Comment estimer son bien immobilier gratuitement ?
Procéder à une estimation est la première étape pour la vente d’une maison. Estimer une maison ou un appartement vous aidera dans le calcul du prix de vente de l’immobilier. Ce qui accélèrera la transaction et vous garantira un maximum de bénéfice sur le prix de l’immobilier en question. À chacun sa méthode d’estimation immobilière.
Certains optent pour un outil d’estimation immobilière gratuit en ligne et d’autres préfèrent faire appel à l’expertise d’une agence immobilière. Dans tous les cas, une estimation immobilière peut être gratuite.
Voici quelques conseils pour bien estimer votre immobilier.
Comment utiliser les outils d’estimation en ligne pour estimer gratuitement son bien immobilier ?
Désormais, la majorité des particuliers passe par un outil d’estimation immobilier. C’est le cas pour estimer le prix de vente d’une maison, appartement ou terrain ou pour préparer un droit de succession et l’impôt qui va avec. En effet, les participations sociales pour un héritage immobilier dépendront du prix de la maison ou de l’estimation de l’appartement.
Ce service d’estimation immobilière a l’avantage d’être facile à prendre en main. Pour lancer une estimation immobilière, il suffit de remplir un formulaire. Soyez précis pour ce qui est de la superficie de l’appartement, le nombre de pièces disponibles, la présence et la surface d’espace extérieur, l’année de construction, etc.
Comme toujours, vous devez aussi mentionner la localisation du bien en question. Pour ce faire, vous pouvez utiliser des mots-clés directement sur les moteurs de recherche. Par exemple, tapez : « estimation maison saint-emilien ». Vous aurez alors une comparaison de votre bien en fonction du marché immobilier local. Ce sera plus adapté pour vendre votre logement au meilleur prix.
Attention cependant, ces outils d’estimation immobilière en ligne n’interviennent pas chez vous comme un agent immobilier lors d’une estimation. Pour confirmer les renseignements que vous avez, utilisez de préférence plusieurs plateformes d’évaluation en ligne. Ainsi, vous aurez un moyen de comparaison.
Comment estimer la valeur de son bien immobilier sans l’aide d’un expert ?
Ce n’est pas obligatoire de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier pour faire une estimation d’un bien immobilier. C’est la meilleure chance que vous avez pour une évaluation immobilière gratuite de votre appartement ou maison. Outre l’outil d’estimation en ligne, on estime le prix des biens immobiliers en faisant état de ses différentes caractéristiques et critères qu’il comporte.
Commencez par évaluer la superficie du terrain ou de la maison ainsi que le nombre de pièces disponibles. Sur le marché, on parle uniquement de la superficie habitable lors d’une estimation de maison. C’est, du moins, ce qu’en dit la Loi Carrez en France. Dans cette optique, il faudra calculer la superficie totale de votre bien immobilier en prenant en compte les pièces de 1.80 m de hauteur, les espaces extérieurs et les caves ou combles aménagés uniquement. Il suffira ensuite de multiplier le prix du m2 sur le marché immobilier local par le résultat que vous avez obtenu.
Encore faut-il connaitre la valeur du marché. Pour ce faire, fiez-vous aux données en ligne. Les DVF par exemple sont une excellente source d’information fiable pour l’évaluation du prix de vente d’une maison. Attardez-vous sur les transactions récentes, exclusivement dans votre région et concernant les maisons qui présentent les mêmes caractéristiques physiques que la vôtre.
Comment estimer la valeur de son bien immobilier sans l’aide d’un expert ?
Il n’en demeure pas moins que c’est plus simple de demander une estimation par un agent immobilier. Un agent immobilier sera plus familiarisé avec le prix d’une maison ou appartement dans votre région. Il connait aussi les différentes techniques pour bien estimer une maison. Vous gagnerez du temps dans la préparation de votre transaction immobilière et l’estimation. Vous vous assurez également un peu plus de précision sur le prix de vente du bien par rapport à une simple estimation immobilière en ligne.
De nos jours, une agence immobilière en ligne ou non doit respecter la Loi Hoguet. C’est un dispositif qui prévoit une estimation immobilière gratuite pour tous les biens immobiliers en France : maison ou appartement. Même l’estimation immobilière d’un terrain peut être gratuit.
Cependant, cette gratuité n’est pas valable chez toutes les agences. Pour éviter les imprévus concernant les frais d’une estimation immobilière d’une maison, posez directement la question aux professionnels. Il est à noter que l’estimation de l’appartement ou la maison, par un notaire, sera obligatoirement payant. Les normes imposées par cette loi ne s’appliquent pas à ces professionnels libéraux.
Gratuites ou non, une prestation immobilière et une estimation ne fonctionnent pas forcément ensemble. Vous pouvez demander une évaluation de votre bien sans confier la vente au même agent immobilier. Quoique certains experts pourront être plus faciles à convaincre si tel est le cas. De toute façon, confier un mandat de recherche à un expert immobilier peut augmenter vos chances de vendre plus rapidement votre bien.
